【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】針對(duì)最近廣泛討論的「房屋稅條例修正草案」囤房稅議題，全國商總理事長賴正鎰2020年6月1日指出，政府多年來接連打房與調(diào)控，政策多到快把房地產(chǎn)業(yè)掐死，如果政府還要增加囤房稅的話，這是「長工望落雨，乞食望普渡」，恐怕只是「癡人說夢」，政府應(yīng)先加速推動(dòng)都更與危老，並檢討公告土地現(xiàn)值與公告地價(jià)，降到5年前行情，降低土地增值稅、房屋稅與地價(jià)稅，不然土地價(jià)格一再飆漲，加上砂石漲價(jià)、工地缺工，房價(jià)已經(jīng)「回不去了！」賴正鎰提出呼籲，2020年應(yīng)該廢除實(shí)施滿5年的房地合一稅，適時(shí)的退場，讓房市回歸市場機(jī)制，房產(chǎn)買賣能根據(jù)市場需求，達(dá)到均衡發(fā)展。
 
賴正鎰?wù)J為，政府應(yīng)少訂打房制度，讓房市回復(fù)市場機(jī)制，比如房地合一稅制與豪宅稅都要退場，不然現(xiàn)在建商只能賣中小坪數(shù)的房子，想買大坪數(shù)的人也因?yàn)榉课荻惻c地價(jià)稅的高稅額而嚇到退舍三步，完全不敢碰，使得建商「大坪數(shù)的房子完全賣不動(dòng)，大坪數(shù)、高總價(jià)產(chǎn)品去化速度趨牛步化，現(xiàn)在只要60坪以上就很難賣」，感覺是房地產(chǎn)的「新天花板」。
 
商總不動(dòng)產(chǎn)委員會(huì)指出，內(nèi)政部日前發(fā)布新聞，從財(cái)政部2018年房屋稅籍所有人歸戶統(tǒng)計(jì)推估，持有1間房子的人共擁有約800萬間房子，占總數(shù)約75％；持有4間以上房子的多屋者共擁有約47.7萬間房子，僅占房屋總數(shù)4.5％。
 
根據(jù)內(nèi)政部公布的資料數(shù)據(jù)，換個(gè)角度說，也就是持4房以上的人，全國還不到12萬人；全國約有14.7萬人持有3房，全國約82.7萬人名下持有2房，其餘75％約800萬人，名下只有1間房。
 
內(nèi)政部也分析2018年9月至2019年8月的一年之間，買屋與賣屋者擁有房屋情形，發(fā)現(xiàn)首購者購買的住宅占全部交易量的71％，擁有一屋者賣出的住宅則占整體交易量的44％。相較之下，擁有四屋以上者所購買的住宅僅占全部交易量的3.8％，賣出的住宅則占整體交易量的13％。就數(shù)量而言，多屋者在這段期間擁有的住宅數(shù)量，減少約1萬3000戶，顯見沒有囤房情況。
 
賴正鎰?wù)f，從內(nèi)政部公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，可見政府8年多來的打房政策，包括豪宅稅、奢侈稅、實(shí)價(jià)登錄、房地合一稅、地段稅等政策快要搞死，加上4年前各地政府調(diào)高公告現(xiàn)值與公告地價(jià)，雖然逼退投資客，但也導(dǎo)致「房屋持有稅」創(chuàng)下天價(jià)而陷谷底，而且還有「分地段課稅」，一國多制，簡直是「居住不正義」。
 
他指出，高持有稅讓地主、屋主及建商都受不了，政府應(yīng)該凍漲公告現(xiàn)值與公告地價(jià)，讓房屋稅與地價(jià)稅，以及土地增值稅全面調(diào)降。他建議將持有1年以內(nèi)買賣所得的資本利得稅，從課稅45％降為20％；持有1至2年以內(nèi)，從35％降為10％，持有2年以上就可全免，且基於互惠原則，不分本國人或外國人，所得課稅的稅率應(yīng)一致，營造有利雙方投資往來，2020年應(yīng)該廢除實(shí)施滿5年的房地合一稅，適時(shí)的退場，讓房市回歸市場機(jī)制，房產(chǎn)買賣能根據(jù)市場需求，達(dá)到均衡發(fā)展。